by Nestoria L’achat d’un appartement au Maroc implique plusieurs frais annexes qu’il est essentiel de prendre en compte pour bien préparer votre budget. Voici un aperçu détaillé des principaux frais à prévoir :CELESTIA INVEST+3Armonia Solutions+3agenz+3
🧾 1. Droits d’enregistrement
- Montant : 4 % du prix d’achat.
- Exception : Pour les logements sociaux, ces droits sont réduits à 3 % .Atlas Immobilier+7Armonia Solutions+7Expats au Maroc+7agenz
🏛️ 2. Frais de conservation foncière
- Montant : 1,5 % du prix d’achat.
- Frais fixes : 200 dirhams pour l’obtention de deux certificats de propriété .Lyz Marrakech Services+5Armonia Solutions+5CELESTIA INVEST+5Atlas Immobilier+2agenz+2CELESTIA INVEST+2
📜 3. Honoraires du notaire
- Barème :
- Moins de 300 000 DH : 4 000 DH (frais fixes).
- Entre 300 001 et 1 000 000 DH : 1,5 %.
- Entre 1 000 001 et 5 000 000 DH : 1,25 %.
- Entre 5 000 001 et 10 000 000 DH : 0,75 %.
- Plus de 10 000 000 DH : 0,5 % .
- Moins de 300 000 DH : 4 000 DH (frais fixes).
- TVA : 10 % sur les honoraires du notaire .CELESTIA INVEST+4Bien Chez Vous Immobilier+4referenceimmo.com+4CELESTIA INVEST+4Atlas Immobilier+4Lyz Marrakech Services+4Lyz Marrakech Services
🧾 4. Frais de dossier (timbres, copies, etc.)
- Montant : Entre 1 000 et 1 500 dirhams .agenz
🏦 5. Frais d’hypothèque (en cas de financement bancaire)
- Montant : Environ 1,5 % du montant du prêt.Armonia Solutions+1agenz+1
💰 6. Autres frais éventuels
- Commission d’agence immobilière : Généralement 5 % du prix de vente, répartie entre le vendeur et l’acheteur .
- TVA sur les biens neufs : 20 %, sauf pour les logements sociaux bénéficiant d’une exonération sous certaines conditions .Armonia Solutions
📊 Exemple de calcul pour un bien à 1 000 000 DH
| Frais | Montant (en dirhams) |
| Droits d’enregistrement (4 %) | 40 000 |
| Conservation foncière (1,5 %) | 15 000 |
| Frais fixes pour certificats | 200 |
| Honoraires du notaire (1 %) | 10 000 |
| TVA sur les honoraires du notaire (10 %) | 1 000 |
| Frais d’hypothèque (1,5 % du prêt de 500 000 DH) | 7 500 |
| Total | 73 700 |
Conseil pratique : Il est recommandé de demander un devis détaillé à votre notaire pour anticiper précisément ces coûts et éviter toute surprise lors de la signature de l’acte de vente.
