📊 تحليل مهني لسوق العقار في المغرب خلال الأشهر الأخيرة

يشهد سوق العقار في المغرب خلال الفترة الأخيرة مرحلة استقرار نسبي مع تسجيل ارتفاع طفيف في الأسعار وعودة تدريجية للنشاط في المعاملات العقارية. وتعتمد هذه القراءة على البيانات الرسمية الصادرة عن Bank Al-Maghrib و**Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie**، اللتين تنشران بشكل دوري مؤشر أسعار الأصول العقارية المعروف بـ IPAI.

تطور مؤشر أسعار العقار

تشير البيانات الرسمية إلى أن مؤشر أسعار الأصول العقارية في المغرب سجل ارتفاعاً بنسبة 0.6٪ خلال سنة 2025 مقارنة بالسنة السابقة. ويعكس هذا الارتفاع تحسناً محدوداً لكنه مهم بعد فترة من التباطؤ التي عرفها القطاع خلال 2023 و2024.

ويتوزع هذا الارتفاع بين مختلف مكونات السوق العقارية كما يلي:

• العقار السكني: ارتفاع بنسبة 0.8٪
• الأراضي العقارية: ارتفاع بنسبة 0.4٪
• العقار المهني والتجاري: ارتفاع بنسبة 0.3٪

وتؤكد هذه الأرقام أن القطاع السكني يظل المحرك الرئيسي لسوق العقار المغربي، نظراً للطلب المستمر على الشقق السكنية في المدن الكبرى.

تطور المعاملات العقارية

إلى جانب تطور الأسعار، أظهرت المعطيات أيضاً تحسناً في عدد المعاملات العقارية خلال سنة 2025.

فقد ارتفع عدد عمليات البيع بنسبة 3.1٪ مقارنة بالسنة السابقة، نتيجة:

• ارتفاع مبيعات العقار السكني بنسبة 1.3٪
• ارتفاع مبيعات الأراضي بنسبة 7.5٪
• ارتفاع مبيعات العقار المهني بنسبة 7.4٪

هذا التحسن يعكس عودة تدريجية للطلب في السوق العقارية بعد فترة من التراجع في المعاملات خلال بداية 2025، حيث سجل السوق في بعض الفترات انخفاضاً تجاوز 21٪ في عدد الصفقات العقارية نتيجة ارتفاع تكاليف التمويل وتراجع القدرة الشرائية.

دينامية السوق حسب المدن

تظهر البيانات كذلك تفاوتاً واضحاً بين المدن المغربية، حيث سجلت بعض المدن نمواً أكبر من غيرها.

ومن أبرز التطورات المسجلة:

• الرباط: ارتفاع الأسعار بنحو 3.5٪
• مراكش: ارتفاع الأسعار بنحو 1٪
• الدار البيضاء: ارتفاع بنحو 0.9٪
• طنجة: ارتفاع بنحو 0.6٪

أما من حيث عدد المعاملات، فقد سجلت بعض المدن انتعاشاً قوياً، أبرزها:

• مراكش: +24.1٪
• الرباط: +15٪
• الدار البيضاء: +7.8٪
• طنجة: +3.3٪

ويعكس هذا التفاوت اختلاف دينامية الطلب بين المدن السياحية والاقتصادية.

قراءة تحليلية لتطور السوق

من خلال تحليل هذه المؤشرات يمكن استخلاص ثلاث ملاحظات رئيسية:

1️⃣ استقرار الأسعار

السوق العقارية المغربية لا تعرف حالياً ارتفاعات حادة أو فقاعة عقارية، بل تشهد استقراراً نسبياً في الأسعار مع ارتفاعات محدودة.

2️⃣ عودة تدريجية للطلب

بعد التراجع الذي عرفه السوق خلال 2023 وبداية 2024، بدأت المعاملات العقارية تستعيد جزءاً من نشاطها، خاصة في المدن الكبرى.

3️⃣ استمرار قوة الطلب السكني

يظل الطلب موجهاً أساساً نحو العقار السكني، خصوصاً الشقق متوسطة السعر، نتيجة ارتفاع أسعار الفيلات والأراضي في العديد من المدن.

توقعات السوق العقارية في المغرب

تشير التوقعات إلى أن السوق العقارية المغربية قد تدخل خلال السنوات القادمة مرحلة نمو تدريجي ومستقر، مدعومة بعدة عوامل:

• النمو الاقتصادي المتوقع في المغرب
• مشاريع البنية التحتية الكبرى
• التحضير لتنظيم FIFA World Cup 2030
• ارتفاع الطلب على السكن في المدن الكبرى

ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع بشكل معتدل يتراوح بين 3٪ و5٪ سنوياً في بعض المدن الكبرى إذا استمر الطلب في التحسن.

بناءً على المعطيات الحالية، يمكن القول إن سوق العقار في المغرب يعيش مرحلة توازن صحي تجمع بين:

• استقرار نسبي للأسعار
• تحسن تدريجي في المعاملات
• استمرار الطلب السكني
• دينامية قوية في المدن الكبرى

وهذا الوضع يجعل المرحلة الحالية مناسبة للاستثمار العقاري متوسط وطويل المدى، خاصة في المدن التي تعرف نمواً عمرانياً واقتصادياً متسارعاً.