by Nestoria تسعى الحكومة المغربية إلى تيسير الوصول إلى السكن عبر برامج دعم عقاري تستهدف الفئات محدودة ومتوسطة الدخل، بالإضافة إلى تحفيز الاستثمار في المناطق النائية. تختلف شروط الاستفادة باختلاف البرنامج والفئة المستهدفة. إليك التفاصيل:
1. برامج الدعم العقاري الاجتماعي (السكن الاقتصادي)
أ. برنامج “دار لين” (Dar Al Amane)
يُعد أشهر برامج الإسكان الاجتماعي، ويهدف إلى توفير سكن ميسر للأسر ذات الدخل المحدود.
الشروط الأساسية:
- أن يكون طالب الدعم مغربي الجنسية وغير مالك لأي عقار سكني.
- ألا يتجاوز الدخل الشهري للأسرة:
- 8,000 درهم في المدن الكبرى (الدار البيضاء، الرباط، مراكش).
- 6,000 درهم في المدن المتوسطة والصغيرة.
- إثبات القدرة على تسديد دفعة أولى تتراوح بين 10% و20% من قيمة العقار.
- الأولوية للأسر التي تضم أطفالاً أو أفراداً من ذوي الإعاقة.
التمويل المتاح:
- قروض بنكية بفائدة مخفضة (تبدأ من 3%) عبر البنوك الشريكة (مثل CIH، البنك الشعبي).
- فترة تسديد تصل إلى 30 سنة.
ب. برنامج “سكني” (Sakani)
مبادرة تهدف إلى تسهيل حصول المواطنين على سكن لائق عبر آليات متنوعة (الشراء، الكراء-التملك، التمويل الذاتي).
الشروط:
- الدخل الشهري للأسرة لا يتجاوز 20,000 درهم.
- إثبات عدم امتلاك عقار سكني (باستثناء المستفيدين من كراء-التملك).
- التسجيل في المنصة الإلكترونية “سكني.ما” وتقديم الوثائق المطلوبة.
الخصائص:
- أسعار تبدأ من 250,000 درهم للشقق في المناطق النائية.
- إمكانية الحصول على دعم مباشر يصل إلى 100,000 درهم لذوي الدخل المحدود.
2. برامج دعم السكن في المناطق القروية
أ. برنامج “الدار الدكية” (Maisons Rurales)
مخصص لدعم سكان المناطق القروية في بناء أو توسيع مساكنهم.
الشروط:
- امتلاك أرض صالحة للبناء (مُسجلة في السجل العقاري).
- عدم تجاوز الدخل الشهري للأسرة 3,500 درهم.
- تقديم شهادة من السلطة المحلية (القائد أو العمدة) تُفيد بالإقامة الدائمة في المنطقة.
مزايا الدعم:
- تمويل يصل إلى 70,000 درهم (لا تُرد) لبناء غرفتين مع مرافق صحية.
- مساهمة الدولة بـ 50% من التكلفة الإجمالية.
ب. مبادرة “التجمعات القروية المدمجة”
تهدف إلى محاربة الهشاشة في المناطق النائية عبر بناء مساكن مجهزة بالمرافق الأساسية.
الشروط:
- أن تكون الأسرة مسجلة في السجل الاجتماعي الموحد.
- العيش في منطقة مصنفة ضمن “المناطق الهشة” حسب تقارير المندوبية السامية للتخطيط.
3. برامج دعم الطبقة المتوسطة (السكن فوق الاجتماعي)
تستهدف الأسر ذات الدخل المتوسط التي لا تستطيع الوصول إلى السكن الحر ولا تستوفي شروط السكن الاجتماعي.
الشروط:
- الدخل الشهري للأسرة بين 8,000 و25,000 درهم.
- القدرة على تسديد دفعة أولى لا تقل عن 15% من قيمة العقار.
- اختيار وحدات سكنية ضمن المشاريع المعتمدة من وزارة الإسكان.
الخصائص:
- أسعار تتراوح بين 300,000 و700,000 درهم.
- قروض بنكية بفائدة تصل إلى 4.5%.
4. شروط الدعم عبر صندوق التجهيز الجماعي (FEC)
يدعم الصندوق البلديات في تطوير البنية التحتية للمشاريع السكنية، مما يخفض تكلفة العقار على المواطن.
الشروط على المستثمرين:
- تخصيص 20% على الأقل من المشروع للسكن الاجتماعي.
- الحصول على ترخيص بناء من الجهات المختصة.
- الالتزام بمعايير الجودة والمساحات الدنيا (50 م² للشقة الواحدة).
5. شروط عامة مشتركة بين برامج الدعم العقاري
- التسجيل في السجل الاجتماعي: ضروري لبرامج الدعم الموجهة للفئات الهشة.
- خلو الملف من النزاعات القانونية: خاصةً للأراضي في المناطق القروية.
- الالتزام بالشروط المالية: مثل عدم وجود ديون متأخرة لدى البنوك.
الوثائق المطلوبة للتقديم على الدعم العقاري
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية لجميع أفراد الأسرة.
- كشوف بنكية لآخر 6 أشهر (لإثبات الاستقرار المالي).
- عقد عمل أو شهادة مهنية (للموظفين أو أصحاب المهن الحرة).
- شهادة السكنى (للمتقدمين في المناطق القروية).
- وثيقة تثبت عدم امتلاك عقار سكني.
نصائح لزيادة فرص الموافقة على الدعم
- اختار المشروع المناسب لدخلك: تجاوز سقف السعر المحدد قد يؤدي إلى الرفض.
- استعن بجمعيات حماية المستهلك: لمراجعة العقود قبل التوقيع.
- تابع المنصات الرسمية: مثل موقع وزارة إعداد التراب الوطني والتعمير والإسكان للإعلان عن المشاريع الجديدة.
الخلاصة
تتنوع برامج الدعم العقاري في المغرب لتشمل كافة الفئات الاجتماعية، بدءًا من الأسر محدودة الدخل إلى الطبقة المتوسطة. تظل الشروط الرئيسية تتمحور حول الدخل، وعدم الامتلاك السابق لعقار، والقدرة على التسديد. يُنصح بدراسة كل برنامج بدقة وتجهيز الملف مسبقًا لتجنب التعقيدات البيروقراطية.
