Acheter un appartement au Maroc représente un investissement important, particulièrement pour les jeunes ménages et les personnes qui souhaitent acquérir leur première résidence principale.

Pour faciliter l’accès à la propriété, l’État marocain a lancé en 2024 un programme d’aide directe au logement appelé Daam Sakane. Ce dispositif permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’une aide financière pouvant atteindre 100 000 DH pour l’achat d’un logement.

Mais qui peut réellement profiter de cette aide ? Quels sont les logements concernés ? Comment effectuer la demande ? Et quelles sont les nouvelles modifications annoncées en 2026 ?

Voici un guide détaillé pour comprendre le fonctionnement du programme et éviter les erreurs avant de signer un achat immobilier.

1. Qu’est-ce que le programme Daam Sakane ?

Daam Sakane est un programme public d’aide financière destiné à faciliter l’acquisition d’un logement principal par les citoyens marocains résidant au Maroc ou à l’étranger.

Contrairement aux anciens dispositifs de logement social, le programme repose sur une aide directement accordée à l’acquéreur, sous réserve du respect des conditions réglementaires.

L’objectif est notamment de :

• Faciliter l’accès à la propriété.
• Réduire le coût d’acquisition du logement.
• Soutenir les ménages qui souhaitent devenir propriétaires.
• Encourager la construction de logements répondant aux conditions du programme.
• Contribuer à la réduction du déficit en logements.

Le programme couvre la période 2024-2028, selon les documents de présentation institutionnels. aumk.ma+1

2. Quels sont les montants de l’aide au logement en 2026 ?

Le montant de l’aide dépend principalement du prix de vente du logement, toutes taxes comprises.

Deux niveaux d’aide sont prévus :

100 000 DH

Logement jusqu’à 300 000 DH TTC

Prix de vente inférieur ou égal à 300 000 DH.

70 000 DH

Logement entre 300 000 et 700 000 DH TTC

Prix supérieur à 300 000 DH et inférieur ou égal à 700 000 DH.

Barème du programme Daam Sakane. auer.gov.ma+1

Exemple concret : achat d’un appartement à 280 000 DH

Un acquéreur achète un appartement éligible à 280 000 DH TTC.

Le montant théorique de l’aide est de 100 000 DH.

Le coût restant à financer est donc :

280 000 – 100 000 = 180 000 DH.

Exemple : achat d’un appartement à 450 000 DH

Pour un logement vendu à 450 000 DH TTC, le montant de l’aide est de 70 000 DH.

Le montant restant à financer est :

450 000 – 70 000 = 380 000 DH.

Ces exemples ne comprennent pas les frais de notaire, d’enregistrement, de conservation foncière, les éventuels frais bancaires et les autres dépenses liées à l’acquisition.

Attention à la différence entre 300 000 et 300 001 DH

Le barème comporte un effet de seuil important.

Prix du logement TTC	Aide prévue
290 000 DH	100 000 DH
300 000 DH	100 000 DH
310 000 DH	70 000 DH
450 000 DH	70 000 DH
700 000 DH	70 000 DH
720 000 DH	Non éligible au barème

Il est donc important de vérifier le prix TTC exact inscrit dans les documents de vente.

3. Quelles sont les conditions pour bénéficier de l’aide ?

Pour obtenir l’aide directe au logement, l’acquéreur et le bien immobilier doivent répondre à plusieurs conditions.

Conditions concernant l’acquéreur

Le candidat doit notamment :

• Être de nationalité marocaine.
• Ne pas être propriétaire d’un logement au moment de l’acquisition, sous réserve des dispositions particulières applicables.
• Ne pas avoir déjà bénéficié d’un avantage accordé par l’État en matière de logement.
• S’engager à utiliser le logement comme résidence principale pendant cinq ans.

Les Marocains résidant à l’étranger peuvent également bénéficier du programme s’ils remplissent les conditions prévues.

Conditions concernant le logement

Le logement doit notamment :

• Être destiné à l’habitation principale de l’acquéreur.
• Faire l’objet d’une première vente.
• Disposer d’un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023.
• Comprendre au minimum deux pièces.
• Avoir un prix de vente TTC ne dépassant pas 700 000 DH.

Ces conditions sont présentées dans les documents institutionnels du programme. auer.gov.ma+1

Existe-t-il un plafond de salaire ?

Il est important de ne pas confondre Daam Sakane avec les anciens programmes de logement social.

Le barème de l’aide directe est déterminé par le prix du logement et non par un montant de salaire fixe indiqué dans les conditions générales présentées par le programme.

Cela ne signifie pas que toutes les demandes sont automatiquement acceptées : les autres conditions réglementaires doivent être respectées et vérifiées.

4. Comment demander l’aide directe au logement ?

La demande passe par la plateforme officielle du programme.

Plateforme officielle Daam Sakane

Dépôt et suivi des demandes d’aide au logement

Accéder à Daam Sakane

Vérifiez toujours les conditions et les informations affichées sur la plateforme avant de transmettre vos documents.

Étape 1 : créer un compte

Le candidat commence par accéder à la plateforme officielle et créer son compte personnel.

Il doit renseigner les informations demandées pour permettre l’identification de son dossier.

Étape 2 : déposer une demande

Après la création du compte, le candidat soumet sa demande d’aide directe au logement.

Les informations communiquées doivent être exactes et correspondre à sa situation personnelle.

Étape 3 : attendre la réponse préliminaire

La demande fait l’objet d’une vérification.

Le candidat reçoit une notification concernant l’accord préliminaire ou le refus de sa demande.

Il est important de comprendre que l’accord préliminaire ne signifie pas encore que toutes les formalités d’acquisition sont terminées.

Étape 4 : passer par le notaire

Lorsque la demande reçoit un accord préliminaire, l’acquéreur poursuit les démarches avec le notaire.

Le professionnel vérifie les documents du logement et prépare les actes nécessaires à la transaction.

Étape 5 : finaliser l’opération

Après les formalités prévues, l’aide est mobilisée dans le cadre de la transaction, selon les modalités réglementaires.

Le candidat reçoit ensuite la réponse définitive concernant son dossier.

5. Quelles sont les nouvelles modifications annoncées en septembre 2026 ?

Le programme Daam Sakane a fait l’objet d’une évolution réglementaire annoncée en septembre 2026.

Le Conseil de gouvernement a approuvé le 10 septembre 2026 le projet de décret n° 2.26.578, qui modifie et complète le décret initial n° 2.23.350.

Deux changements méritent particulièrement l’attention des futurs acquéreurs.

Le délai de finalisation de la vente passe de 30 à 60 jours dans le projet

Dans le dispositif initial, le notaire disposait d’un délai maximal de 30 jours après réception de l’aide pour finaliser l’acte définitif de vente.

Le nouveau projet prévoit de porter ce délai à 60 jours.

Cette évolution vise à donner davantage de temps aux parties pour accomplir les formalités administratives et juridiques nécessaires à la transaction.

Une procédure de mainlevée de l’hypothèque est précisée

Le dispositif prévoit une hypothèque au profit de l’État afin de garantir le respect des engagements du bénéficiaire.

Le projet de décret précise notamment la procédure permettant d’obtenir la mainlevée de cette hypothèque lorsque le bénéficiaire rembourse l’aide reçue.

Une demande doit être déposée via la plateforme dédiée. Le délai maximal annoncé pour délivrer l’attestation de mainlevée est de 30 jours après le dépôt, sous réserve des vérifications nécessaires.

Point juridique important : les informations disponibles confirment l’approbation du projet de décret en Conseil de gouvernement. Il ne faut pas confondre cette approbation avec sa publication au Bulletin officiel et son entrée en vigueur. Il convient donc de vérifier le texte définitif avant d’appliquer les nouveaux délais à une transaction. Le Matin.ma+3

6. Que se passe-t-il si le bénéficiaire revend son appartement avant cinq ans ?

L’une des obligations importantes du programme concerne l’utilisation du logement.

Le bénéficiaire doit affecter le bien à sa résidence principale pendant une période de cinq ans.

L’État prévoit une garantie sous forme d’hypothèque de premier ou de deuxième rang afin de sécuriser le respect de cette obligation.

Cette condition signifie qu’un acquéreur ne doit pas considérer l’aide comme une simple réduction du prix d’achat sans contrepartie.

En cas de non-respect des engagements prévus par le dispositif, notamment une cession anticipée du logement, des conséquences financières peuvent s’appliquer, dont la restitution de l’aide selon les dispositions réglementaires.

Avant de revendre, louer ou changer l’affectation du logement, il est donc indispensable de consulter le notaire et de vérifier les obligations contractuelles.

7. L’aide au logement est-elle accessible aux Marocains résidant à l’étranger ?

Oui. Les Marocains résidant à l’étranger peuvent également déposer une demande pour acquérir un logement au Maroc.

Le programme ne se limite donc pas aux personnes qui vivent quotidiennement sur le territoire national.

D’après le bilan communiqué par le gouvernement le 3 juin 2026, les Marocains résidant à l’étranger représentaient 24 % des bénéficiaires du programme.

Les femmes représentaient 40 % des bénéficiaires et les jeunes de moins de 40 ans 52 %. Maroc

Ces chiffres montrent que le programme concerne plusieurs catégories de la population marocaine.

8. Peut-on bénéficier de l’aide pour acheter un appartement à Tanger ?

Oui, le programme est national et n’est pas réservé à certaines villes.

Un acquéreur souhaitant acheter un appartement à Tanger peut donc déposer une demande si le logement et sa situation personnelle respectent les conditions applicables.

Toutefois, tous les appartements commercialisés à Tanger ne sont pas automatiquement éligibles.

Il faut notamment vérifier :

• Le prix de vente TTC.
• La date du permis d’habiter.
• Le caractère de première vente.
• Le nombre de pièces.
• Les documents juridiques du logement.
• La conformité du dossier aux conditions de la plateforme.

Exemple pratique à Tanger

Imaginons qu’un promoteur propose un appartement neuf à 350 000 DH TTC dans le secteur de la Route de Rabat.

Si le logement remplit les conditions du programme et que l’acquéreur est éligible, l’aide théorique est de 70 000 DH.

Le reste du prix à financer serait de 280 000 DH, hors frais annexes.

Il faut néanmoins obtenir la confirmation de l’éligibilité du logement avant de s’engager.

9. Les erreurs à éviter avant d’acheter un logement avec Daam Sakane

L’existence de l’aide peut rendre certaines offres particulièrement attractives. Mais il est important de ne pas prendre une décision uniquement sur la base du montant de la subvention.

Voici les principales précautions.

Acheter un logement ancien sans vérifier son éligibilité : le programme exige notamment une première vente et un permis d’habiter répondant aux conditions prévues.

Confondre accord préliminaire et validation définitive : la demande doit suivre les différentes étapes jusqu’à sa finalisation.

Ne pas vérifier le prix TTC : le montant de l’aide dépend du prix de vente toutes taxes comprises.

Négliger la situation foncière : le notaire doit examiner les documents du bien et les conditions de transfert de propriété.

Oublier l’engagement de cinq ans : l’aide comporte une obligation d’affectation du logement à la résidence principale.

Se fier uniquement aux promesses du vendeur : une annonce indiquant « appartement éligible à l’aide au logement » ne remplace pas une vérification officielle.

10. Quel est le bilan du programme Daam Sakane en 2026 ?

Le programme a enregistré un nombre important de demandes depuis son lancement.

Selon les informations communiquées par le gouvernement le 3 juin 2026 :

Indicateur	Résultat
Demandes enregistrées	218 000
Bénéficiaires	Plus de 105 000
Part des jeunes de moins de 40 ans	52 %
Part des femmes	40 %
Part des Marocains résidant à l’étranger	24 %

Le gouvernement a également indiqué que 60 % des bénéficiaires avaient acquis des logements dont le prix était inférieur à 300 000 DH. Maroc

Ces résultats montrent l’importance du dispositif dans le marché résidentiel marocain.

Cependant, ils ne permettent pas à eux seuls de mesurer son impact sur les prix immobiliers ou sur l’accessibilité réelle au logement dans chaque ville.

FAQ – Aide directe au logement au Maroc

1. Quel est le montant de l’aide au logement au Maroc en 2026 ?

L’aide est de 100 000 DH pour un logement vendu à 300 000 DH TTC maximum et de 70 000 DH pour un logement vendu à plus de 300 000 DH et jusqu’à 700 000 DH TTC.

2. Est-ce qu’un Marocain résidant à l’étranger peut bénéficier de Daam Sakane ?

Oui. Les Marocains résidant à l’étranger peuvent bénéficier du programme sous réserve de remplir les conditions d’éligibilité.

3. Peut-on bénéficier de l’aide pour acheter un appartement ancien ?

Le dispositif exige une première vente et un permis d’habiter délivré à partir du 1er janvier 2023. Un appartement ancien déjà vendu ne répond donc généralement pas à ces conditions.

4. Peut-on acheter un appartement à Tanger avec cette aide ?

Oui. Le programme s’applique à l’ensemble du Maroc, à condition que le logement et l’acquéreur remplissent les conditions réglementaires.

5. Faut-il obligatoirement prendre un crédit bancaire ?

Le programme est une aide directe de l’État et non un crédit bancaire. Il n’impose pas en lui-même de souscrire un prêt. Le financement complémentaire peut toutefois nécessiter un crédit selon les moyens de l’acquéreur.

6. Peut-on revendre le logement après avoir bénéficié de l’aide ?

Le bénéficiaire s’engage à conserver le logement comme résidence principale pendant cinq ans. Une cession anticipée peut entraîner une obligation de restitution de l’aide, selon les règles applicables.

Conclusion

Le programme Daam Sakane représente une opportunité importante pour les personnes qui souhaitent devenir propriétaires au Maroc.

Avec une aide pouvant atteindre 100 000 DH, il permet de réduire le montant nécessaire à l’acquisition d’un logement répondant aux critères réglementaires.

Cependant, avant de signer une transaction, il faut vérifier l’éligibilité de l’acquéreur, les caractéristiques du logement, son prix TTC et les obligations liées à l’utilisation de la résidence principale.

Pour les personnes qui souhaitent acheter à Tanger, la meilleure approche consiste à comparer plusieurs appartements, à examiner les documents du bien et à confirmer son éligibilité auprès des professionnels concernés.

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