أصبح امتلاك شقة سكنية من أهم الأهداف التي تسعى إليها العديد من الأسر المغربية، خصوصاً الشباب والأشخاص الذين يرغبون في اقتناء أول مسكن لهم.

وفي ظل ارتفاع تكاليف العقارات، أطلقت الدولة المغربية برنامج الدعم المباشر للسكن المعروف باسم «دعم سكن»، بهدف مساعدة المواطنين على امتلاك سكنهم الرئيسي.

ويتيح هذا البرنامج الاستفادة من دعم مالي يصل إلى 100 ألف درهم، أي 10 ملايين سنتيم، بالنسبة إلى بعض المساكن، و70 ألف درهم، أي 7 ملايين سنتيم، بالنسبة إلى فئة أخرى.

لكن من هم الأشخاص المؤهلون للاستفادة؟ وما هي شروط السكن؟ وكيف يمكن تقديم الطلب؟ وما هي التعديلات التي عرفها البرنامج خلال سنة 2026؟

في هذا الدليل، نقدم أهم المعلومات التي يحتاج إليها الراغبون في شراء شقة بالمغرب، مع توضيح الإجراءات والالتزامات التي يجب معرفتها قبل توقيع عقد الشراء.

1. ما هو برنامج الدعم المباشر للسكن؟

دعم سكن هو برنامج حكومي يهدف إلى تسهيل حصول المواطنين المغاربة على سكن رئيسي، من خلال تقديم مساعدة مالية مباشرة للمستفيدين الذين يستوفون الشروط القانونية.

ويستهدف البرنامج المغاربة المقيمين داخل المملكة والمغاربة المقيمين بالخارج.

ومن أبرز أهدافه:

• تسهيل امتلاك السكن بالنسبة إلى الأسر المغربية.
• تخفيف جزء من تكلفة شراء العقار.
• تشجيع اقتناء السكن الرئيسي.
• دعم قطاع البناء والإنعاش العقاري.
• المساهمة في تقليص العجز السكني.

ويمتد البرنامج خلال الفترة من 2024 إلى 2028، وفق الوثائق التعريفية الرسمية. aumk.ma+1

2. كم تبلغ قيمة الدعم السكني في المغرب سنة 2026؟

تختلف قيمة المساعدة حسب ثمن بيع العقار، مع احتساب جميع الضرائب.

ويعتمد البرنامج على مستويين للدعم:

100.000 درهم

10 ملايين سنتيم

لشراء مسكن لا يتجاوز ثمنه 300.000 درهم مع احتساب الضرائب.

70.000 درهم

7 ملايين سنتيم

لشراء مسكن يتجاوز ثمنه 300.000 درهم ولا يتعدى 700.000 درهم مع احتساب الضرائب.

المصدر: الدليل الرسمي لبرنامج دعم سكن. auer.gov.ma+1

مثال: شراء شقة بثمن 280 ألف درهم

إذا اشترى شخص شقة مؤهلة للاستفادة من البرنامج بثمن 280 ألف درهم، فإنه يمكن أن يستفيد من دعم قدره 100 ألف درهم.

وبالتالي، يصبح المبلغ المتبقي من ثمن الشقة:

280.000 – 100.000 = 180.000 درهم.

مثال: شراء شقة بثمن 450 ألف درهم

إذا كان ثمن الشقة 450 ألف درهم، فإن قيمة الدعم تبلغ 70 ألف درهم.

ويصبح المبلغ المتبقي:

450.000 – 70.000 = 380.000 درهم.

هذه الحسابات لا تشمل مصاريف الموثق والتسجيل والتحفيظ العقاري أو المصاريف البنكية والتكاليف الأخرى المرتبطة بالشراء.

لماذا يجب الانتباه إلى ثمن 300 ألف درهم؟

يحتوي البرنامج على فرق مهم بين الشقق التي لا يتجاوز ثمنها 300 ألف درهم وتلك التي يتجاوز ثمنها هذا المبلغ.

ثمن الشقة	قيمة الدعم
290.000 درهم	100.000 درهم
300.000 درهم	100.000 درهم
310.000 درهم	70.000 درهم
450.000 درهم	70.000 درهم
700.000 درهم	70.000 درهم
720.000 درهم	غير مؤهل

لهذا السبب، من الضروري التأكد من الثمن الإجمالي للشقة كما هو محدد في وثائق البيع.

3. ما هي شروط الاستفادة من الدعم المباشر للسكن؟

توجد شروط تتعلق بالمشتري نفسه، وأخرى تتعلق بالعقار المراد اقتناؤه.

شروط خاصة بالمستفيد

يجب على الشخص الراغب في الاستفادة أن يستوفي الشروط المطلوبة، ومن بينها:

• أن يكون حاملاً للجنسية المغربية.
• ألا يكون مالكاً لسكن عند الاقتناء، مع مراعاة الحالات الخاصة المنصوص عليها في النصوص المعمول بها.
• ألا يكون قد استفاد سابقاً من امتياز ممنوح من الدولة في مجال السكن.
• الالتزام بتخصيص العقار للسكن الرئيسي لمدة خمس سنوات.

كما يمكن للمغاربة المقيمين بالخارج الاستفادة من البرنامج إذا استوفوا الشروط القانونية.

شروط خاصة بالشقة

لا يمكن الاستفادة من الدعم بالنسبة إلى جميع العقارات المعروضة للبيع.

يجب أن تتوفر في المسكن الشروط التالية:

• أن يكون موضوع عملية بيع أولى.
• أن يتوفر على رخصة السكن مسلمة ابتداءً من فاتح يناير 2023.
• أن يتكون من غرفتين على الأقل.
• ألا يتجاوز ثمنه 700 ألف درهم مع احتساب الضرائب.
• أن يكون مخصصاً للسكن الرئيسي للمستفيد.

وترد هذه الشروط ضمن الوثائق التعريفية للبرنامج. auer.gov.ma+1

هل يشترط البرنامج دخلاً شهرياً محدداً؟

من المهم عدم الخلط بين برنامج دعم سكن والبرامج القديمة للسكن الاجتماعي.

فالمعايير المنشورة للبرنامج تعتمد أساساً على ثمن العقار وشروط المستفيد، ولا تضع سقفاً عاماً للدخل الشهري ضمن شروط الاستفادة المعروضة في الدليل الرسمي.

ومع ذلك، يجب احترام باقي الشروط القانونية، كما أن الحصول على موافقة الدعم لا يعني بالضرورة الحصول على قرض بنكي.

4. كيف يمكن التسجيل للاستفادة من دعم السكن؟

وضعت الدولة منصة إلكترونية مخصصة لاستقبال الطلبات وتتبع الملفات.

L’essor de l’aide directe au logement au Maroc

منصة دعم سكن

الموقع الرسمي لإيداع وتتبع طلبات الاستفادة

الدخول إلى المنصة الرسمية

المرحلة الأولى: إنشاء حساب

يدخل المواطن إلى المنصة الرسمية ويقوم بإنشاء حساب خاص به، مع إدخال المعلومات الشخصية المطلوبة.

المرحلة الثانية: تقديم الطلب

بعد إنشاء الحساب، يتم تقديم طلب الاستفادة من الدعم المباشر للسكن وإدخال البيانات المطلوبة.

يجب الحرص على تقديم معلومات صحيحة ومطابقة للوضعية الشخصية.

المرحلة الثالثة: انتظار الموافقة الأولية

تتم دراسة الطلب والتحقق من المعلومات المقدمة.

بعد ذلك، يتوصل صاحب الطلب بإشعار يفيد بالموافقة الأولية أو رفض الطلب.

المرحلة الرابعة: استكمال الإجراءات لدى الموثق

في حالة الحصول على الموافقة الأولية، يتم استكمال إجراءات شراء العقار عن طريق الموثق.

ويقوم هذا الأخير بالتحقق من الوثائق القانونية للعقار وإعداد العقود اللازمة.

المرحلة الخامسة: استكمال عملية الشراء

بعد استيفاء الإجراءات القانونية والإدارية، تتم متابعة الملف وفق المسطرة المعتمدة إلى حين صدور القرار النهائي.

5. ما هي التعديلات الجديدة التي عرفها برنامج دعم سكن في شتنبر 2026؟

عرف البرنامج مستجدات قانونية مهمة خلال شهر شتنبر 2026.

فقد صادق مجلس الحكومة بتاريخ 10 شتنبر على مشروع المرسوم رقم 2.26.578، الذي يهدف إلى تعديل وتتميم المرسوم الأصلي رقم 2.23.350.

ومن أبرز التغييرات التي يتضمنها المشروع:

تمديد أجل استكمال البيع من 30 إلى 60 يوماً

كان النظام الأصلي يمنح الموثق أجلاً أقصاه 30 يوماً بعد التوصل بمبلغ الدعم من أجل استكمال عقد البيع النهائي.

أما المشروع الجديد فيقترح تمديد هذه المدة إلى 60 يوماً.

والهدف من هذا التعديل هو منح الأطراف وقتاً إضافياً لاستكمال الإجراءات الإدارية والقانونية المرتبطة بنقل الملكية.

توضيح إجراءات رفع الرهن العقاري

يتضمن المشروع أيضاً توضيح الإجراءات المتعلقة برفع الرهن المسجل لفائدة الدولة.

ففي حالة قيام المستفيد بإرجاع مبلغ الدعم، يمكنه تقديم طلب للحصول على شهادة رفع الرهن وفق الشروط والمساطر المحددة.

ويُعلن المشروع عن أجل أقصاه 30 يوماً لمعالجة طلب شهادة رفع الرهن، بعد التحقق من الشروط المطلوبة.

ملاحظة قانونية: المصادقة على مشروع المرسوم من طرف مجلس الحكومة لا تعني بالضرورة دخوله حيز التنفيذ. يجب الرجوع إلى النص النهائي المنشور في الجريدة الرسمية لمعرفة تاريخ التطبيق والأحكام الملزمة. Le Matin.ma+2

6. هل يمكن بيع الشقة قبل مرور خمس سنوات؟

من الشروط الأساسية للاستفادة من الدعم تخصيص العقار للسكن الرئيسي لمدة خمس سنوات.

ويهدف هذا الالتزام إلى ضمان أن الدعم موجه فعلاً للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك مسكن للعيش فيه، وليس للاستثمار التجاري أو المضاربة العقارية.

ولهذا الغرض، يتم تسجيل رهن لفائدة الدولة لضمان احترام الالتزامات.

وقد يؤدي بيع العقار قبل انتهاء المدة أو عدم احترام شروط البرنامج إلى المطالبة بإرجاع الدعم وفق الحالات المنصوص عليها قانونياً.

لذلك، قبل التفكير في بيع الشقة أو تغيير استعمالها، ينبغي استشارة الموثق والاطلاع على الالتزامات القانونية المرتبطة بالعقار.

7. هل يمكن للمغاربة المقيمين بالخارج الاستفادة من الدعم؟

نعم، يمكن للمغاربة المقيمين بالخارج الاستفادة من برنامج دعم سكن، شريطة استيفاء الشروط نفسها المطبقة على باقي المستفيدين.

وقد أظهرت الأرقام الحكومية المنشورة بتاريخ 3 يونيو 2026 أن المغاربة المقيمين بالخارج يمثلون 24% من مجموع المستفيدين.

كما بلغت نسبة النساء 40%، فيما وصلت نسبة الشباب الذين تقل أعمارهم عن 40 سنة إلى 52%. Maroc

وهذا يؤكد أن البرنامج يستقطب فئات متنوعة من المواطنين المغاربة داخل المملكة وخارجها.

8. هل يمكن شراء شقة في طنجة والاستفادة من دعم السكن؟

نعم، البرنامج يشمل جميع المدن المغربية، بما فيها طنجة.

ويمكن للمواطن الراغب في شراء شقة في طنجة الاستفادة من الدعم إذا كان العقار يستوفي الشروط المطلوبة وكان المشتري مؤهلاً.

لكن يجب الانتباه إلى أن ليس كل مشروع عقاري أو شقة جديدة مؤهلة تلقائياً.

من الضروري التحقق من:

• الثمن الإجمالي للشقة.
• تاريخ الحصول على رخصة السكن.
• هل يتعلق الأمر بعملية بيع أولى؟
• عدد الغرف.
• الوضعية القانونية للعقار.
• مطابقة الملف لشروط المنصة الرسمية.

مثال: شراء شقة في طريق الرباط بطنجة

لنفترض أن أحد المنعشين العقاريين يعرض شقة جديدة بثمن 350 ألف درهم، في منطقة طريق الرباط بطنجة.

إذا كانت الشقة مستوفية للشروط وكان المشتري مؤهلاً، فإن قيمة الدعم تبلغ 70 ألف درهم.

ويصبح المبلغ المتبقي من ثمن الشقة 280 ألف درهم، دون احتساب المصاريف الإضافية.

لكن يجب التأكد من أهلية العقار قبل الالتزام بعملية الشراء.

9. ما الأخطاء التي يجب تجنبها عند شراء شقة بدعم السكن؟

قد يشجع وجود الدعم بعض الأشخاص على اتخاذ قرار الشراء بسرعة، لكن من الضروري دراسة العقار جيداً قبل التوقيع.

ومن أبرز الأخطاء:

شراء شقة قديمة دون التحقق من أهليتها: يشترط البرنامج عملية بيع أولى ورخصة سكن تستوفي المعايير المطلوبة.

اعتبار الموافقة الأولية موافقة نهائية: يجب استكمال جميع مراحل الملف.

عدم الانتباه إلى الثمن مع احتساب الضرائب: قيمة الدعم ترتبط بثمن البيع الإجمالي.

إهمال الوثائق القانونية: يجب التأكد من الوضعية العقارية قبل إتمام البيع.

نسيان الالتزام بالسكن الرئيسي لمدة خمس سنوات: الاستفادة من الدعم تفرض التزامات يجب احترامها.

الاعتماد فقط على كلام البائع: الإعلان الذي يشير إلى أن الشقة مؤهلة للدعم لا يعوض التحقق الرسمي.

10. ما حصيلة برنامج دعم السكن في المغرب سنة 2026؟

حقق البرنامج إقبالاً مهماً منذ انطلاقه في يناير 2024.

ووفق المعطيات التي أعلنتها الحكومة بتاريخ 3 يونيو 2026، فقد تم تسجيل النتائج التالية:

المؤشر	النتيجة
عدد الطلبات المسجلة	218.000
عدد المستفيدين	أكثر من 105.000
نسبة الشباب أقل من 40 سنة	52%
نسبة النساء	40%
نسبة مغاربة العالم	24%

وأشارت الحكومة أيضاً إلى أن 60% من المستفيدين اقتنوا مساكن تقل قيمتها عن 300 ألف درهم. Maroc

وتوضح هذه الأرقام أهمية البرنامج في سوق السكن المغربي، لكنها لا تكفي وحدها لقياس تأثيره على أسعار العقارات في كل مدينة.

الأسئلة الشائعة حول دعم السكن في المغرب

1. كم تبلغ قيمة دعم السكن في المغرب سنة 2026؟

تبلغ قيمة الدعم 100 ألف درهم للمساكن التي لا يتجاوز ثمنها 300 ألف درهم، و70 ألف درهم للمساكن التي يتجاوز ثمنها 300 ألف درهم ولا يتعدى 700 ألف درهم، مع احتساب الضرائب.

2. هل يمكن للمغاربة المقيمين بالخارج الاستفادة من دعم سكن؟

نعم، يمكنهم الاستفادة من البرنامج إذا استوفوا الشروط القانونية.

3. هل يمكن شراء شقة قديمة والاستفادة من الدعم؟

يشترط البرنامج أن تكون عملية البيع أولى وأن تتوفر الشقة على رخصة سكن صادرة ابتداءً من فاتح يناير 2023.

4. هل يمكن شراء شقة في طنجة بهذا الدعم؟

نعم، يمكن الاستفادة من البرنامج في طنجة وجميع المدن المغربية، إذا كان العقار والمشتري مستوفيين للشروط.

5. هل يجب الحصول على قرض بنكي للاستفادة من الدعم؟

لا، الدعم المباشر ليس قرضاً بنكياً ولا يفرض في حد ذاته الحصول على تمويل بنكي.

6. هل يمكن بيع الشقة قبل مرور خمس سنوات؟

يجب احترام الالتزام بتخصيص العقار للسكن الرئيسي لمدة خمس سنوات. وقد يؤدي البيع المبكر إلى استرجاع الدعم وفق الشروط القانونية.

الخلاصة

يمثل برنامج دعم سكن فرصة مهمة للمغاربة الراغبين في امتلاك سكن رئيسي، خصوصاً الشباب والأسر التي تبحث عن مسكن بميزانية محدودة.

فالدعم الذي يصل إلى 100 ألف درهم يمكن أن يساهم في تخفيف تكلفة الشراء، لكنه يرتبط بشروط قانونية يجب فهمها جيداً قبل توقيع العقد.

وبالنسبة للراغبين في شراء شقة بمدينة طنجة، فمن الضروري مقارنة العروض العقارية والتأكد من أهلية العقار ومراجعة وثائقه القانونية قبل اتخاذ القرار.

ويمكنكم اكتشاف مختلف العروض العقارية عبر Nestoria.ma للبحث عن الشقق والمشاريع السكنية المتاحة بمدينة طنجة.